コンサルティング・不動産

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CONSULTING

コンサルティング

ウェルフューチャーでは日本全国にて介護施設の運営立て直し、事業継承コンサル、
CCRCやシニア向け分譲マンション企画、デイサービス建貸出店の開発コンサルから、
あらゆる業種のフランチャイズ本部構築支援も提供しております。

介護と不動産とフランチャイズに精通し、それぞれに事業実態を持って結果を残している弊社だからこそ、経営と運営のバランスの取れた実践的な提案をすることが可能です。基本的にはご紹介の案件のみ請け負っているため、クライアント様に応じてセミオーダーメイドで遂行いたします。
弊社の主力事業はあくまで運営でありコンサルティングではないため、クライアント様のリクエストスキームが競合他社へ情報漏洩することがありません。

コンサルティング実績

ダイヤモンドライフ森の里

物件名称
ダイヤモンドライフ森の里
所在地
神奈川県厚木市森の里一丁目33番1
敷地面積
4,694.94㎡
建築面積
2,682.50㎡
建築延床面積
12,911.55㎡
用途地域
近隣商業地域・第1種住居地域・準防火地域・厚木市森の里地区計画
地目
宅地
建蔽率
80%,60%
容積率
200%
総住戸数
128戸+ゲストルーム2戸
販売戸数(中古)
4戸
建物完成
2010年12月19日

桜美林ガーデンヒルズ

物件名称
桜美林ガーデンヒルズ
所在地
東京都町田市小山ヶ丘1-14-1
敷地面積
7603.306㎡
総住戸数
サ高住60戸、学生向け賃貸32戸、一般向け賃貸8戸
建物完成
2017年05月01日

桜美林シューレ高島

物件名称
桜美林シューレ高島
所在地
滋賀県高島市新旭町北畑650

REAL ESTATE

不動産事業

ウェルフューチャーでは不動産の有効活用や投資等について、
個人・法人を問わずお客様の不動産に関する多種多様なニーズに対して、
高い専門知識と豊富な経験に基づいたご提案をさせていただきます。

不動産売買仲介

購入

居住用不動産

経験豊富な専門スタッフが、ご相談から物件の探索、条件交渉、契約締結業務、引き渡しにに至るまでお客様の立場に立ってお手伝いさせていただきます。タイムリーな物件情報と弁護士、会計士のネットワークを活かした的確なコンサルティングで、個人のお客様の不動産ニーズに、お応えします。

事業用不動産

豊富な経験と専門知識を備えたスタッフが、オフィスビルや賃貸マンション、店舗などの物件の取得ニーズにお応えします。経験とノウハウを最大限に活かし、弁護士、会計士、不動産鑑定士などのネットワークと連携しながら、貴社のパートナーとして迅速で的確な提案を行います。
売却
経験豊かな査定担当者がご所有不動産の現地に赴き物件の使用状況や敷地の状況などを確認いたします。法務局や役所調査を経て権利上や法令上の問題点の有無を把握し、市場動向や豊富な取引事例を基に査定価格をご提示いたします。

賃貸仲介・管理

賃貸経営は今後ますます厳しくなっていきます。オーナー様はこれまでのように業者に任せっきりではなく、どうすれば入居者に満足を与えられるかを日々考え、サービス向上と営業努力をしていかなければならない時代です。
不動産業者任せになっている入居者の募集や、不動産業者の見直しも含めて募集方法の改善のお手伝いします。また賃貸仲介だけでなく、物件諸問題の助言・アドバイス、優良テナントの誘致、リニューアルといったご要望にも対応しており、弊社の経験を生かし、高付加価値物件に変えて売却することも可能です。

有効活用案提案

不動産の流動化・証券化の進展など不動産関連業務は高度化・複雑化してきており、不動産の有効活用や投資等について、個人・法人を問わずお客様の不動産に関するニーズは多種多様になっており、高い専門知識と豊富な経験に基づいた提案が不可欠です。
有効活用においては立地や地形や敷地規模、行政上の建築法規等を検証し、対象地にとって最善の手法と投資規模、用途を選択することが重要となります。
弊社ではそのような活用提案も行っておりますのでどうぞご相談ください。

福祉事業

建貸計画のフロー例

  • 1

    相談

  • 2

    検証

  • 3

    提案

  • 4

    確定

  • 5

    実行

  • 6

    完了

定期借地

事業用不動産

・期間終了後土地が返還されます。
・安定した地代収入を長期的に得られます。
・リスクの少ない土地活用が可能。
・固都税等の税務上のメリットもございます。

その他ご相談をお待ちしております。

マンションでの活用
店舗・事務所での活用
上記混合での活用

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